Ihr kreativer Generalunternehmer
für schlüsselfertigen Wohn-, Industrie- und Gewerbebau


Zum einen werden die räumlichen Zwänge und Handicaps für einen effizienten Betriebsablauf immer deutlicher und größer, zum anderen bleibt eigentlich kaum Zeit neben der Bewältigung des operativen und administrativen Geschäftes eine fundierte Betrachtung aufzustellen für die entscheidenden Punkte: „wie groß“ / „in welchem Vorschriftenumfeld“ / „an welchem Ort“ / „zu welchem finanziellen Aufwand“ und „in welcher Zeitachse“ ist dies überhaupt möglich.

Genau für die zeiteffektive Beantwortung dieser Fragen und Themenfelder bringt unser Vertriebsarchitekt mit seiner langjährigen Erfahrung die Fachkenntnisse und ausreichend Zeit mit für das erste gemeinsame Gespräch.

Es geht hier noch nicht um die Fixierung der Festlegungen in punkto Flächengröße und Bauort etc. Vielmehr um den ersten Überblick, wie sieht ein Pflichtenheft oder Zielkatalog aus, welche Felder sind bei der Investitionsübersicht zu beurteilen, welche Phasen sind bei der Ablaufplanung für die Zeitschiene der Projektrealisierung zu betrachten und wie kann eine geordnete Projektorganisation gestaltet werden, damit von Anfang an Unsicherheitsfaktoren ausgeschlossen werden.

Einen ersten Einblick bieten die als Download von uns erstellten Übersichtsschemen. Die für Ihr individuelles Projekt zutreffenden Parameter erörtert gerne unser Vertriebsarchitekt mit Ihnen im Projekt-Erstgespräch.

Die Grundlagen der individuellen Konzeptplanung für Ihr Projekt bilden ein Raum- und Flächenprogramm mit Erfassung der erforderlichen Raumhöhen und Raum-Zusammenhänge, die Angaben der Beschäftigtenzahl mit Differenzierung nach ständigen und temporären Arbeitsplätzen als Basis der Sozialraumplanung, die Angaben zu den eingesetzten Stoffen (Rohstoffe, Halbfertigteile und Fertigteile inkl. deren Menge und evtl. Brandgefahr), die Erfordernis an Lagerflächen sowie ggf. zu berücksichtigenden Emissionen im Ablauf bzw. Produktionsprozess. Die Beleuchtung des zu berücksichtigenden Werk-Lieferverkehrs sowie der benötigen PKW-Stellplätze runden das Anforderungsprofil ab.

Die Beurteilungsparameter für die Grundstückswahl bildet bei einer Baurealisierung am neuen Standort, neben den Ihnen bekannten branchenspezifischen und im Personalmarkt relevanten Gesichtspunkten, insbesondere die Grundstückseignung selbst ab. Diese wird primär bestimmt von der Eignung der Baugrundverhältnisse und Topographie, weiterhin durch die vorhandene Infrastruktur bezogen auf die verkehrstechnische Anbindung und insbesondere die vorhandenen Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse.

Das örtliche Baurecht definiert die mögliche Grundstückausnutzung durch die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl, die mögliche Anzahl der Geschosse und Bauhöhe sowie die Vorgaben aus der Stellplatzsatzung und der Grünflächenordnung. Hier entscheidend ist auch die Einordnung des Baugebietes nach der Nutzungsart als Industrie-, Gewerbe-, Misch- oder Wohngebiet. Auch das Kriterium noch künftig mögliche Erweiterungen durch Wachstum in der Fläche oder durch mögliche Aufstockungen sollte von vornherein geklärt sein.

Diese Gesichtspunkte in Summe gelten gleichermaßen bei einer Erweiterung am vorhandenen Standort.

Abgestimmt auf die Komplexität der Aufgabenstellung unterbreiten wir Ihnen gerne unser 4-Stufenangebot für die Ausreifung der Konzeptplanung für Ihr Projekt, soweit durch die Terminziele gewünscht bereits einschließend die Genehmigungsplanung mit Vorprojektierung des Tragwerkes und das Brandschutzkonzept.

Gerne stellen wir Ihnen unser 4-Stufenangebot vor!

Nachdem Sie bereits die Bauplanung zur Erlangung der Genehmigung eingereicht haben und nach der Vorlage der Baugenehmigung in Vollzug gehen wollen um in Ihrem Zeitplan zu bleiben, gilt es jetzt die fortführenden Fachplanungen zu organisieren und zu beauftragen.

Ganz entscheidend für das Erreichen des kostenoptimierten Angebotes zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Projektes sind die auf den Bauentwurf abgestimmten Fachingenieurplanungen, exakt aufnehmend alle Aspekte aus dem gemeinsam erarbeiteten Zielkatalog und Pflichtenheft.

Die Tragwerksplanung (Statik) mit Definition der geforderten Nutzlasten, der zu berücksichtigenden Stützenfreiheit und somit sich ergebenden Spannweiten, der zukunftssicheren Beurteilung von Installationslasten (z. B. auch für eine mögliche Dachaufstellung von PV-Anlagen etc.) spielt hierbei eine entscheidende Rolle.

Die Energieeffizienz der Gebäudetechnik wird primär bestimmt durch eine systemoptimierte Projektierung der Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung, der Lüftungs- und ggf. Kälteanlagen sowie der Nutzung von Abwärme durch Wärmerückgewinnung und die Verknüpfung mit der betrieblichen Anlagentechnik.

Eine energiesparende und ggf. energiegewinnende elektrische Gebäudeversorgung wirkt ebenso mitentscheidend auf die später entstehenden Betriebskosten. Das Erreichen der Voraussetzungen für laufende Förderprogramme kann den Investitionsrahmen entspannen.

Unsere erfahrenen Vertriebsarchitekten analysieren im Team mit unseren Fachingenieuren die Möglichkeiten und erstellen genau auf Ihr individuelles Projekt abgestimmt das optimale Angebot. Alle Leistungsdaten und Qualitätsparameter werden in der detaillierten funktionalen Bauleistungsbeschreibung festgehalten.

Der rechtzeitige Termin mit unserem Architekten erreicht ein auf Ihr Vorhaben optimiertes Angebot.

Die Baugenehmigung für Ihr geplantes Projekt wird in den nächsten Wochen erwartet, die Qualitäten für die architektonische Gestaltung sind bereits festgelegt, die Tragwerksysteme und der Innenausbau sind definiert und die Haustechnikgewerke sind vorprojektiert.

Nun steht die Entscheidung an die Bauerstellung auszuschreiben und den richtigen Baupartner zu finden und zu beauftragen. Hier besteht die Möglichkeit, über sogenannte Einzel-Gewerkausschreibungen mit Abrechnungsmodus nach Aufmaß und Einheitspreisen oder über eine funktionale Baubeschreibung die Leistungserbringung der schlüsselfertigen Gebäudeerstellung zum Pauschal-Festpreis zu organisieren.

Unsere Kernkompetenz und Leistungsstärke konzentriert sich auf das Leistungsbild der Gebäudekomplett-Erstellung zum exakt kalkulierten Pauschal-Festpreis mit Übernahme der Koordination und Qualitätsüberwachung für alle Bauleistungen. Dies gepaart mit der Zusicherung eines festen Einzugstermins und der Übernahme der Gesamtgewährleistung für das Gebäude für den Zeitraum nach der erfolgten Bauübergabe.

Die örtliche Ausführung der einzelnen Bauleistungen erfolgt durch unsere regionalen Handwerksfirmen als feste Stammpartner, welche hinsichtlich Bauqualität, Terminzuverlässigkeit und marktgerechten Preisen bereits seit Jahren erfolgreich an unseren Baustellen zusammenarbeiten. So werden Gewerke übergreifend auch entstehende Hindernisse im Baubetrieb gemeistert, ohne dass Sie dies berührt. Hierfür sorgt natürlich auch unser Projektleiter als Ihr zentraler Ansprechpartner von Beginn der Erdarbeiten bis zur Gebäudeübergabe.

Selbstverständlich organisieren wir auch alle erforderlichen behördlichen Anzeigen und Abnahmen, z. B. zum Baubeginn, zur Rohbaufertigstellung und zur Innutzungsnahme. Die Begleitung der gesamten Bauphase erfolgt durch erfahrende SIGE-Koordinatoren (Sicherheits- und Gesundheitsüberwachung nach den Vorgaben der Baustellenverordnung).

Mit Übergabe der Immobilie erhalten Sie eine komplette Baudokumentation mit allen Bestandsplänen in analoger und digitaler Form. Ebenso bereits von uns für Sie initiierter Wartungsangebote z. B. für die Haustechnischen Anlagen.

Wir bauen Ihr neues Betriebsgebäude und Sie bauen weiter den Erfolg für Unternehmen in Ihrem Markt. Sprechen Sie mit uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nach den intensiven Gesprächen zur Grundstücksauswahl und Grundlagenermittlung ist die erste Konzeptplanung erreicht und eine Grobschätzung zu den voraussichtlichen Baukosten scheint innerhalb des Budgetrahmens zu liegen. Allerdings sind noch zu viele Fragen offen um mit den Phasen der Entwurfs- und Genehmigungsplanung fortzufahren.

Ein Fachgespräch zur Beleuchtung der Aspekte für die Konstruktionswahl; Fertigteilbau oder konventionelle Bauart; der branchenspezifischen Anforderungen in Bezug auf Brandschutz, Emissionsschutz und Arbeitsstätten sowie eine energieeffiziente Haus- und Anlagentechnik kann jetzt weiterhelfen, um die Weichen für die fortführende Planung zu stellen.

Genau auf diese Anforderungen und Aspekte konzentriert bietet Ihnen das erste Gespräch mit unserem erfahrenen Projektingenieur den gewünschten Fachdialog. Anhand einer Vielzahl von realisierten Bauprojekten im gewerblichen Schlüsselfertigbau können bereits entwickelte Detaillösungen adaptiert werden. Unsere ständig gepflegte Kostendatenbank ermöglicht ein Richtpreisangebot bereits zu einem noch frühen Zeitpunkt der Projektplanung.

Gerne nehmen wir uns die Zeit für ein erstes Gespräch, bei Ihnen oder in unserem Haus.

Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung ist erstellt, der Bauantrag läuft und nach der erreichten Baugenehmigung soll ein straffer Zeitplan der Baurealisierung eingehalten werden. Jetzt gilt es für die einzelnen Fachprojektierungen, die Tragwerksplanung, die Technische Gebäudeausrüstung, die Energieeffizienz und den Brandschutznachweis, die Weichen zu stellen.

Ein Baupartner mit einem bereits eingespieltem Fachingenieurteam und der gewachsenen Baukompetenz für die Realisierung des noch zu bestimmenden Leistungspaketes; geschlossener Rohbau, schlüsselfertiges Gebäude (mit oder ohne die Außenanlagen); soll über eine später noch auszureifende Bauleistungsbeschreibung gefunden werden.

Zur Erörterung der Möglichkeiten mit sachlich fundierter Abwägung der Vor- und Nachteile nehmen wir uns gerne Zeit. Wir freuen uns auf das gemeinsame Gespräch.

Gerade die Klärung und Bestimmung der wirtschaftlichen Tragwerksysteme, exakt abgestimmt auf Ihren Entwurf (die raumbildende und gestaltende Planung) hat einen entscheidenden Einfluss auf die Baukosten. Tragende Wandlinien und Skelettstützen bestimmen zudem die Flexibilität der späteren Nutzung und evtl. später geplanten Anpassungen, wie mögliche Flächenerweiterungen und Aufstockungen.

Die gewählte Installationsfreiheit durch z. B. deckengleiche Tragsysteme oder ausreichend bemessene Regel- Aussparungen und Installationsschächte, geben den Rahmen vor für die Möglichkeiten des technischen Ausbaus und der betrieblichen Anlagentechnik. Installationslasten und Gewichte der Technikzentralen (ob im Gebäude oder als Dachzentralen) sind frühzeitig zusammen zu bringen. So werden spätere Anpassungs- und Prüfschleifen mit der Folge von eventuellen Störungen im Bauablauf von vornherein ausgeschlossen.

Unser Projektingenieur hat von Anfang an Zugriff auf sein Fachingenieurteam und berät über die Alternativen der Anlagentechnik und Energieeffizienz. Die projektbezogen stimmige Auswahl der Wärme- und Kälteerzeugung, der Nutzung einer Kraft-Wärmekopplung und einer elektrischen Energieerzeugung über Photovoltaikanlagen etc., kann bei Bedarf auch über Amortisationsberechnungen vorgenommen und nachgewiesen werden.

Auf diese gemeinsamen Festlegungen stützen wir die Ausarbeitung unseres Kostenangebotes für Ihr Projekt.

Die Gesamtplanung für Ihr Projekt, inkl. der einzelnen Fachplanungen, ist ausformuliert. Für die qualitätvolle und termingerechte Bauausführung soll das wirtschaftlich beste Bauunternehmen gefunden und beauftragt werden. Noch unentschieden ist die Wahl der Projektrealisierung über eine Einzelgewerkausschreibung für sämtliche Baugewerke mit einer Abrechnung über Massenvorgaben, Einheitspreise und dem späteren örtlichen Aufmaß, oder einer schlüsselfertigen Bauausschreibung.

Auch mit einer detaillierten, funktionalen Baubeschreibung über die schlüsselfertige Gebäudeerstellung lassen sich die gewünschten Qualitäten, Materialien und Systeme für den Rohbau, den nichttechnischen Ausbau und die Technische Gebäudeausrüstung zweifelsfrei definieren. Korrespondierende Festschreibungen im Raumbuch oder einer Raumbuchtabelle geben hierfür ebenfalls einen transparenten Überblick.

Wir sind gewohnt auf diesen Grundlagen unser Festpreisangebot zu erstellen und dies mit einer eigenverantwortlichen Massenermittlung für alle Gewerke. Das Ergebnis ist ein Pauschalangebot mit Festpreisbindung bis zur Gebäudeübergabe. Die dazu gehörende Termingarantie und Übernahme der Gesamtgewährleistung für alle Gewerke runden unser Komplettangebot für Ihr Projekt ab.

Diese Komplettleistung ermöglicht Ihre Konzentration auf eine Oberbauleitung über wöchentliche Turnustermine. So behalten Sie den Freiraum für Neuplanungen und wir können dann für diese unsere Bauleistungsstärke wiederholt beweisen.